Блог PRO-DSK

Как правильно выбрать участок для строительства дома?

Покупка участка – определяющий фактор во всем строительстве. К этому вопросу нужен многосторонний подход, с учетом всех факторов и недочетов.
Конечно, участок из рекламы с зелеными ландшафтами и невероятными видами найти может и не удастся. Но вы можете создать его самостоятельно, если правильно выберете землю для застройки!

Всё же где покупать землю и что учитывать при покупке участка? Мы ответим на ваши главные вопросы.

У кого покупать?

В первую очередь приобрести участок можно у государства. Муниципалитеты являются земельными собственниками и проводят торги и аукционы по продаже участков. Для покупки обратитесь в администрацию или районный центр вашего города/поселка. Сделка купли-продажи обязательно оформляется в «Росреестре».

Покупка земли у других владельцев – часто практикуемая история. Позволяет приобрести участок за адекватную сумму, главное, проверять всю документацию и оформлять землю строго по законодательству.

Крупные застройщики также предлагают покупку земель. Здесь вы можете положиться на компанию, которая будет вас консультировать по ходу всего процесса и предоставит качественный участок со всеми оформленными документами.

Какая категория участка подойдет?



Самый распространенный тип – ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство, как раз для личного проживания, поэтому наличие коммуникаций и инфраструктуры на территории обязательно.

Есть ДНТ – дачно-некоммерческое товарищество, оно схоже с СНТ – садовым некоммерческим товариществом. Это более экологичные территории с плодородными землями и по цене ниже ИЖС. Предназначены для дач и ведения садовых работ, поэтому не редко являются участками для постоянного проживания.

Как правильно выбрать?


Определите бюджетИщите участки, не превышающие стоимость будущей постройки, чтобы это не выглядело нелепо. Можно найти более-менее равноценный вариант.

Изучите топографию. Овражную, обрывистую местность лучше не смотреть, есть риски обвала земли. То же самое с участками в поймах рек и озер. При весеннем разливе грунтовые воды очень сильно поднимаются и есть риск затопления. Лучше смотрите плоские и более ровные участки. Если уж очень хочется возвышенность – подходите к этому с умом.

Инфраструктура рядом. Смотрите на наличие магазинов, школ и больниц поблизости, это важно. Особенно, если у вас семья. Потому что после постройки можно глубоко пожалеть, что не подняли этот вопрос.


Состояние участка. В идеале купить пустой участок, но если приобрели с фундаментом или другой постройкой – не беда, это можно устранить, правда будет более накладно. Также поинтересуйтесь про вывоз мусора на территории, как часто забирают и куда отвозят.

Транспортные путиСмотрите на удаленность транспорта от вашего дома и состояние дорог, подъездных путей. Иначе с личным автомобилем придется нелегко, если весной и осенью он будет застревать в размытой колее.

Наличие коммуникацийГаз, воду и отопление точно придется проводить. Поинтересуйтесь об удаленности точек подключения. Иначе мастера могут просто отказаться к вам ехать, и придется топить печь и носить воду из колодца.

Ближайшие соседиЭто важный пункт, не все соседи уживаются вместе, попробуйте завести знакомства до начала строительства и наладить отношения.

Заключение


Выбрать хороший участок не проблема!
Изучайте информацию, которая в открытом доступе, спрашивайте знакомых и интересуйтесь насчет собственников земли и наличии земель. Самое важное здесь – «юридическая чистота» и состояние купленного участка.

В любом случае можно обратиться в вашу строительную компанию, которая более образована в вопросах купли-продажи участка. Она поможет вам оформить документы и найти участок вашей мечты.