Блог PRO-DSK

Как изменились правила строительства домов и дач на сельхозземлях?

Проблема приобретения земли для строительства дома давно муссируется в российском обществе. В частности, этот вопрос волнует людей, которые хотели бы купить земельный участок в Московской области и зарегистрироваться там, получив таким образом прописку в Подмосковье. Это разумно: строительство дома зачастую выгоднее, чем покупка квартиры.

Как изменились правила строительства домов и дач на сельхозземлях?

Однако поспешим развеять миф о существовании этой проблемы. Да, для предпринимателей, занимающихся сельским хозяйством, которые хотели бы закрепить за собой и своими наследникам крупные участки земли, проблема остаётся. Но для человека, который хочет построить дом в Московской области для себя, согласно сегодняшнему законодательству, никаких препонов нет. Можно приобрести земельный участок в дачном некоммерческом партнерства и получить прописку и регистрацию.
На какие статьи федерального закона №217-ФЗ от 29 июля 1017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» стоит обратить внимание, если вы хотите разобраться в вопросе досконально.

Во-первых, стоит разобраться с терминами. Согласно текущей версии закона, «садовый земельный участок» – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. «Садовый дом» – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. «Огородный земельный участок» – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.

Иными словами, сегодня в России разрешено строительство жилых домов на землях сельхозназначения в тех случаях, когда участок имеет статус садового земельного участка. Если участок имеет статус «огородного земельного участка» этой возможности нет.

Во-вторых, стоит изучить п.1 и п.2 статьи.4 федерального закона №217, согласно которому собственники садовых земельных участков (а также граждане, желающие приобрести такие участки) могут создавать садоводческие некоммерческие товарищества. При этом возможно создание только одного такого товарищества в границах территории садоводства. Садоводческое некоммерческое товарищество считается видом товарищества собственников недвижимости.

Согласно п2 статьи 27 того же закона, садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства РФ, то если оно одновременно удовлетворяет условиям:

1) территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
2) на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
В-третьих, не так давно Росреестр так разъяснил правила строительства дач и на землях сельхозназначения.

Запрещено строить жилые дома на участках, которые отведены под пашню, сенокос, пастбища, виноградники – то есть тех, что относятся к сельхозугодьям. Однако, если земля переведена в статус земельных садовых участков – строительство домов становится возможным.

«Предусмотрено, в частности, что из земель сельхозназначения могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение на них жилых домов. Также строительство жилых домов ранее было разрешено и на дачных земельных участках, которые с января 2019 года в соответствии с данным законом признаны садовыми земельными участками» - пишет Российская газета. «Таким образом, если вид разрешенного использования предлагаемого для покупки земельного участка предусматривает ведение дачного хозяйства или дачное строительство, то на таком земельном участке также допускается строительство индивидуального жилого дома», - цитирует РГ чиновника ведомства.

Узнать о категории земель, которой отнесен ваш участок пишет можно:
  1. через сервис "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online" на сайте Росреестра
  2. через Публичную кадастровую карту, указав кадастровый номер (или адрес) земельного участка.
  3. Запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости – на сайте госуслуг или обратившись в МФЦ.

Изменения в законодательстве позволяют выбирать: жить в городской квартире или отдалиться от городской суеты - переехать в загородный дом, при этом не потратив огромную сумму на покупку земельного участка. Сегодня - купить загородный дом в Подмосковье с возможностью постоянной регистрации можно в ценовом диапазоне 5-10 млн. руб., что является среднерыночной ценой однокомнатной квартиры по Москве и области.

Где найти земельный участок или приобрести готовый дом?
Всё это Вы найдете в компании PRO-DSK - собственная база земельных участков, готовые для приобретения дома (Ленинградское шоссе, Калужское шоссе). Оставляйте заявку на сайте, проведите время с пользой и запишитесь на просмотр наших предложений. Ведь лучше потратить 2 часа и посмотреть всё своими глазами, чем сидеть на месте и ждать лучшего времени.
Наши контакты
Официальный сайт
Подписывайтесь на наш канал и следите за актуальными изменениями в - Instagram