Блог PRO-DSK

Рынок «лимонов»: неопределённость каркасных домов

Привет! Это компания PRO-DSK — мы специализируемся на проектировании и строительстве загородных домов и коттеджей под ключ за 2 месяца с гарантией до 25 лет.


В этой статье с отсылкой на научную работу Джорджа Акерлофа мы хотим рассказать про рынок строительства загородных домов и устроить небольшой ликбез по экономике. Работа Акерлофа посвящена асимметрии доступной информации: в ней анализируются рыночные последствия ситуаций, в которых продавец знает о качестве товара больше, чем покупатель. За исследование рынков с асимметрией информации Джордж Акерлоф в 2001 году получил Нобелевскую премию по экономике. Основная идея работы звучит следующим образом:


«Если покупатели не владеют информацией о качестве товара в той же мере, что и продавцы, плохие товары вытесняют хорошие вплоть до полного исчезновения рынка».

«Лимонами» на американском сленге называют автомобили с дефектами, обнаруженными только после покупки. Рынок подержанных автомобилей является яркой иллюстрацией этой проблемы.


В нашей статье мы будем рассматривать технологию строительства загородных домов и принимаем за «лимоны» — некачественные дома, построенные непрофессиональными бригадами.


Представим ситуацию


Семья справляет новоселье в новом, тёплом и уютном доме, но спустя время или с приходом зимы, владельцы начинают понимать, что в доме стало холодно, появились перекосы в стенах и прогибы в балках.

Казалось бы, что всё было построено по технологическим нормам, но в итоге возникают такие неприятные явления. У владельцев дома и у соседей, которые невольно стали свидетелями, формируется мнение, что каркасный дом — это ненадежное сооружение. Но в чем проблема, если на западе такие дома строят давно и успешно? А технология каркасного домостроения используется уже 200 лет в Скандинавских странах, с похожим на Россию климатом.

Поскольку истинная технология строительства и качество используемых материалов гораздо лучше известны продавцу, чем покупателю, при покупке заранее нельзя предсказать, окажется ли дом «хорошим» или «плохим». Поэтому покупатель при выборе дома ориентируется на средневзвешенный уровень качества и готов заплатить некую средневзвешенную цену. Таким образом, продавец использующий действительно качественные материалы и более современные технологии, не может получить справедливую цену за свои услуги и у него появляется несколько вариантов развития событий:

— Уйти из строительного рынка
По мере ухода продавцов «хороших» домов усреднённая цена, которую покупатель готов платить за дом неизвестного качества, падает всё ниже, вплоть до полного исчезновения «хороших» строительных компаний.
— Поменять оффер
Например, начав с демпинга (снизив цены), строительная компания может привлечь покупателей, затем нарастить гудвилл (деловую репутацию) на рынке и тем самым гарантировать надежность своим будущим клиентам. Хорошая деловая репутация позволит скорректировать стоимость услуг в справедливую сторону.

Основные проблемы


Мы изучили другие статьи в интернете и хотим обратить внимание тех, кто собирается покупать или строить дом, на две основные проблемы, на которых не стоит экономить.
1. Пиломатериалы
Причиной того, что каркасный дом холодный и не достаточно надежный, часто является древесина. Пиломатериалы необходимо правильно сушить до «звенящей доски».
2. Фундамент
Даже в одном населенном пункте характеристика грунта может отличаться, поэтому чтобы фундамент не «поплыл» необходимо провести геодезию участка. Например, в Финляндии не так много внимания уделяется фундаменту, так как грунт каменистый, чего не скажешь о Московской области.

Технологические нормы PRO-DSK.RU


Раз уж мы обещали, что статья будет посвящена технологии строительства домов, то давайте разберемся, что использует именно наша компания при строительстве и в чем наши конкурентные преимущества.

Пиломатериалы и утеплитель


Мы используем калиброванные пиломатериалы камерной сушки (Архангельский лес) с биозащитной обработкой, которые обладают самой высокой энероэффективностью.
В качестве утеплителя используется премиальная линейка минеральной ваты — Антиаллергенный базальтовый утеплитель Paroc (Финляндия) и Технониколь.
Этот негорючий упругий утеплитель разработан специально для теплоизоляции скатных кровель и наружных стен малоэтажных зданий. Обладает превосходными водоотталкивающими характеристиками.
Рисунок 1. Технология утепления и вентиляции дома. Источник: PRO-DSK.RU

Фундамент с гарантией 50 лет


В качестве фундамента используется монолитная плита. Это универсальная технология, которую можно использовать на любом типе грунта.
Благодаря этому дом имеет уровень сейсмоустойчивости до 7 баллов! Данная технология используется даже при строительстве многоэтажных домов.
Благодаря этой технологии дом не дает осадки, а фундамент не деформируется.
Также данный фундамент выдерживает высокие нагрузки — вы можете даже обложить дом кирпичом. Фундамент выдержит любой вес.
Рисунок 2. Технология фундамента дома. Источник: PRO-DSK.RU

Гидроизоляция


Отдельно хотим упомянуть, что мы используем гидроизоляцию крыши, стен и фундамента.
Стены — с наружной стороны используется гидроизоляционный слой, а с внутренней — пароизоляция. Это позволяет уберечь древесину и утеплитель от насекомых и непреднамеренного возгорания.
Фундамент — защищен от воздействия влаги, что продлит срок эксплуатации дома. Поэтому мы уверенно даем гарантию 50 лет.

Мы используем:
— Влагостойкие экологичные плиты OSB-3 Glunz (Германия), Ultralam OSB-3 (Талион).
— Дышащие супердиффузионные мембраны DuPont Tyvek (Люксембург), Delta (Германия).
— Влагостойкий гипсокартон Gyproc (Франция), Knauf (Германия).

Кровля


В качестве кровли используется надежная долговечная металлочерепица с покрытием Quarzit (Швеция), Grand Line, гибкая черепица серия «Джаз», «SHINGLAS» Технониколь.
Подкровельное пространство защищено от попадания влаги. Поэтому не бывает никаких подтеков на потолке и абсолютно сухой чердак.
Мы используем высокопрочные трубы из сшитого полиэтилена с молекулярной памятью Rehau (Германия).
Рисунок 3. Технология кровли дома. Источник: PRO-DSK.RU

Заключение


Спасибо, что дочитали нашу статью до конца! Мы понимаем, что в условиях свободной конкуренции покупатели способны самостоятельно находить способы контроля качества, например, привлекать независимых экспертов. Данной статьей мы хотели послать сигнал рынку, рассказать о нашей компании и охватить новых людей. Надеемся, что статья была интересной.