Блог PRO-DSK

Ипотека одобрена. Что делать дальше?

Вы подали заявку на ипотечное кредитование, и нашли дом своей мечты, ура! Теперь Вам нужно подтвердить действительность имущества в банке. Это важный и ответственный этап в зависимости от приобретаемого вами имущества.  

Если Вы покупаете, например, квартиру в новостройке, документы помогут подготовить девелоперы, и вы сможете получить одобрение в течение 3 минут до конца дня.
Если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то подтверждение может занять 3-5 рабочих дней. В отличие от новостроек, такое жилье имеет историю, и важно контролировать чистоту.

Если Вы покупаете дом, все намного сложнее. Подать заявку на получение кредита на покупку дома банк может предоставить от 7 до 14 рабочих дней. Но этого не происходит, так как банк намеренно затягивает процесс. Пока клиент заинтересован в быстрой покупке, банк заинтересован в удовлетворении клиента, а также в защите от возможных рисков.

Ипотека одобрена. Что делать дальше?

Основные условия одобрения домов:

1. Дом нельзя продавать без земельного участка. И значит, при покупке дома фактически вы будете одобрять объект, и не один, а два, с двумя пакета документов, то есть в два раза больше времени. В этом случае все документы должны соответствовать друг другу.

2. Проверки ограничений на земельный участок. Необходимы, поскольку ограничения встречаются довольно часто - например, объект находится в зоне охраны газа. Ограничения можно указывать в ЕГРЮЛ, и потом это не влияет на одобрение. Если их не указаны в ЕГРЮЛ, то они не могут быть расшифрованы, банку потребуется время, чтобы задать уточняющие документы.

3. Проверить привязку дома к земельному участку или иначе. На самом деле все просто – документы должны быть ясно понятны, что этот дом находится именно в этом районе. Если это очевидно с наличием документов, то банку понадобится немного времени и дополнительные документы, чтобы проверить это.

4. На участке расположены дополнительные строения. Если они присутствуют, то банк заказывает выписки из ЕГРЮЛ. Если здание не принадлежит этому земельному участку или нет вовсе (например, продавцом уже было снесено – информацию об этом нужно будет изъять из документа).

5. Несовпадение площади дома и участка в основании документов и выписки из ЕГРЮЛ. Очень часто встречаются и требуют единого вида документов. Это несогласие может возникать в случае разделения или объединения участка, реконструкции здания или строительства нового.

6. Проверка оценочного отчета. Часто отчет не содержит информации об основном документе или технической документации. В дополнение отчету и запросу необходимой информации уходит много времени, но без этого банк не может оценить архитектурные особенности и потенциальные риски здания.

Что же делать, если Вы продаете дом?


Если Вы сами занимаетесь продажами, честно, подробно рассказывайте менеджеру банка обо всех особенностях Вашей недвижимости, это точно поможет ускорить продажу. Если Вы доверили процесс риелтору, дополнительно проконсультируйтесь с какие из документов необходимо привести до сделки в порядок.

Помните, банк начнет рассматривать недвижимость только после получения полного перечня документов для рассмотрения недвижимости.

С пониманием ответьте на требования банка или на запросы дополнительных бумаг – даже когда вы решили продать дом для другого клиента без ипотечного кредитования, документы для дома и участка все равно потребуются в порядке.

Действия при покупке дома


Приглашайте в сделку продавца или представителя компании. На стадии выбора дома, не стесняйтесь задавать любые вопросы. При этом учитывайте, что, хотя документы идут в идеальном порядке, проверка все равно займет несколько суток. Помните, что до покупки проверка защитит Вас от проблем в случае возможного дальнейшего процесса продажи дома и споров с соседями.

Это важно!


При соответствии определенным условиям, можно получить кредит на приобретение частного дома в рамках программы поддержки. Действуют по всей России и предоставляют льготные ставки на ипотеку многодетным семьям или на покупку жилья в сельских районах. Условия программы зависят от регионов, размер ставки зависит от размера первоначального взноса, страховки заемщиков и объектов, наличия проектов зарплаты и т.д.
Поможем с легкостью пройти все этапы ипотечного кредитования, звоните!

Наши контакты
Официальный сайт
Подписывайтесь на наш канал и следите за актуальными изменениями в - Instagram