Блог PRO-DSK

Стоит ли выбирать земельные участки ДНП?

ДНП – распространенная аббревиатура для тех, кто выбирает землю для загородного дома.

Если раньше ДНП были частью сельскохозяйственных земель, то теперь они находятся в населенных пунктах и позволяют отстроить коттедж или дом. Сейчас данный тип участков очень перспективен на рынке недвижимости. Отличный вариант для любителей загородного отдыха и проживания.

Стоит ли выбирать земельные участки ДНП?

Так что представляет ДНП и выгодно ли на нем строить дом?


ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Иными словами – объединенные участки, на которых возводятся дома и по желанию разбивается сад, огород. У собственников свое партнерство, работающее по отлаженной структуре, это дает определенные плюсы.

Для вступления в партнерство пишется заявление, оно рассматривается участниками. После принятия решения вам выделяется участок, вы вносите плату и приватизируете участок.

Стоит ли выбирать земельные участки ДНП?

Для вступления в ДНП необходимо собрать следующие документы:


  • постановление органа местного самоуправления о передаче земли в собственность;
  • справка о стоимости участка;
  • членская книжка участника партнерства;
  • подтверждение наличия земельного участка во владении ДНП;
  • кадастровый паспорт.

Стоит ли выбирать земельные участки ДНП?

Преимущества выбора ДНП:


1. Выгодная цена. Участок ДНП процентов на 30% дешевле СНТ и ИЖС, с учетом того, что индивидуальное жилищное строительство практически не отличается от дачного партнерства.

2. Членство в партнерстве. Покупая участок, вы становить частью дачного партнерства и можете влиять на реализацию проектов по благоустройству территории, проведению воды и т.д.

3. Возможность прописки. Если ДНП в населенном пункте, то можно регистрироваться.

4. Экономия на услугах. Проведение коммуникаций, установка ограждений и любые другие услуги обойдутся недорого из-за того, что организация работ в ДНП коллективная.

5. Не нужно составлять проект дома при строительстве, а это значит, никакие проверяющие органы беспокоить не будут.

6. Участки ДНП облагаются низкими налогами, так что заоблачных сумм вы не увидите.

При покупке участка ДНП учитывайте, что на нем нужно возводить дом. Данный тип участка предназначен для летнего проживания, совмещенного с дачными работами. Это значит, что будут не все необходимые условия для проживания и инфраструктура.

Стоит ли выбирать земельные участки ДНП?

Что учесть при выборе ДНП участке для строительства:


  • Не всегда можно взять ипотеку на данный тип, так как преимущественно это дачи, не все банки соглашаются.

  • Вы не обязаны становиться членом партнерства при покупке участка, но взносы и сборы для благоустройства платить придется.

  • Необязательно делать техническую экспертизу постройки, к дачным участкам менее строгие требования.

  • Разрешение на строительство дома оформлять не нужно.

  • При покупке покажите документы юристу, чтобы разобраться в нюансах и тщательнее изучить договор.

  • При ликвидации партнерства, вы остаетесь полноправным хозяином своего участка и расположенной недвижимости.

  • Объекты социального назначения (больницы, школы) в ДНП не строятся, поэтому до них нужно будет добираться в более крупный населенный пункт. Учитывайте это, если планируется проживание с детьми.

Стоит ли выбирать земельные участки ДНП?

На сегодняшний момент ДНП является достаточно выгодным типом участка для строительства загородного дома. И право собственности узаконить легче, чем на землях с другим правовым статусом. Поэтому, приобретая землю, просто подробнее изучите документы о ней и прочие характеристики. И проблем с узакониванием постройки не будет.